Ремонт квартиры, предназначенной для сдачи в аренду, безусловно, позволит поднять месячные выплаты за жилую недвижимость, сделает обстановку более презентабельной и комфортной. Прежде, чем приступать к ремонтным работам и найму подрядчика необходимо разработать проект и составить предварительную смету с перечнем не только используемых материалов, но и перечнем работ. Данный шаг позволит определить направление ремонтных работ, величину бюджета, сделать выводы об экономической целесообразности проекта, поскольку объем вложенных средств будет напрямую зависеть от статусности жилья.
Ремонт квартиры целесообразно делать в том случае, если имеются реальные предпосылки увеличить величину арендной платы. Причем в расчет следует принимать, что потраченные на его осуществление средства должны окупиться на протяжении трех месяцев.
При определении типа ремонта в арендной квартире необходимо руководствоваться информацией о месте расположения жилой недвижимости, окружении, наличии инфраструктуры и транспортной развязки. Кроме этого также следует изучить цены на аналогичные квартиры, расположенные в том же районе и обладающие теми же характеристиками.
Каждый из сегментов рынка жилой недвижимости имеет своих потенциальных клиентов, и соответствует требованиям к сдаваемому в аренду жилью.
Определяя целесообразность ремонта и величину бюджета, отталкивайтесь от средней за месяц арендной ставки по аналогичному типу жилья. В соответствии с полученными результатами выберите тип предполагаемого ремонта – косметически или капитальный, дизайнерский или любительский.
Внешний вид сдаваемой в аренду жилплощади способен увеличить размер арендной ставки за месяц для жилья эконом-класса не более, чем на 15%, в то время, как для жилой недвижимости бизнес-класса, среднемесячная стоимость может вырасти до 25%.
Исходя из статистических данных, можно сделать вывод о сроках окупаемости ремонта для каждой из категорий жилой недвижимости, и грамотно рассчитать инвестиционный период.
Рекомендации ведущих дизайнеров сводятся к созданию обезличенных интерьеров, не обладающих индивидуальностью. Формированию некой упаковки, которую сможет наполнить арендатор, создавая собственную атмосферу и формируя личное пространство.
Универсальность является главной чертой квартиры, которую готовят для сдачи в аренду. Арендатор ожидает увидеть стандартную планировку, функциональное пространство, удобное для проживания, современное и комфортное. Планируя ремонт, не стоит обманывать ожидания потенциальных клиентов.
