Покупка собственной квартиры является одним из самых важных жизненных решений. Потенциальные покупатели жилья быстро замечают большую и жесткую конкуренцию на этом рынке, but продажа новых квартир в Киеве ведется достаточно интенсивно. Застройщики ведут борьбу за внимание будущих клиентов, интенсивно рекламируя свои предложения. Как же подобрать квартиру на первичном рынке?
Как купить квартиру чтоб потом не жалеть?
Перед поиском хорошего варианта следует оценить свои финансовые возможности. Исходя от наличия средств для покупки будет зависеть количество доступных квартир. Поэтому если принято решение использовать кредит, первым шагом является поиск банка. Получение средств в кредит дает точку отсчета и позволяет определить свои приоритеты.
It should be remembered, что расходы не заканчиваются получением ключей и в новый дом предстоит вложить дополнительные деньги. По этой причине следует тщательно управлять своими финансы, чтобы взятой суммы хватило для оплаты последующих работ в квартире.
1. Выбор недвижимости
Зная свои возможности, можно сосредоточиться на поиске. Одним из основных критериев является цена, дата завершения и местоположение квартиры. При первых шагах помощь окажет интернет, где можно узнать о текущих проектах застройщиков.
Особое внимание при выборе компании следует уделить сбору информации о ней. Следует проверить интернет-форумы, ознакомится с мнением людей, которые уже живут в зданиях, построенных им, и проверить, как своевременно она выполняет свои обязательства.
2. Проверка выбранного варианта
После поиска в любом случае появится 1-2 варианта, которые наилучшим образом соответствуют ожиданиям. Нужно выделить время, чтобы посетить офис компании и ближе ознакомится с предложенными условиями.
От застройщика следует попросить предоставить ему следующую информацию:
- Какой опыт имеет компания в плане завершенных проектов;
- Каков правовой статус участка;
- Как выглядит план по работам над соседними участками;
- Планируются ли в пределах 1 км инвестиции в инфраструктуру (eg. новые дороги, очистные сооружения,мусоросжигательные заводы и т.д.);
- Каков крайний срок завершения работы и передачи объектов недвижимости;
- Кто финансирует строительство и какие гарантии для покупателей.
3. Переговоры и подписывание предварительного соглашения
Пришло время для окончательных переговоров. Застройщик может проявить разную гибкость. Одни будут предлагать скидки, другие не готовы провести переговоры. maybe, на этом этапе удастся получить более дешевую стоимость или более высокие стандарты работы. Многое зависит от ситуации на рынке и удачи от выбранной покупки.
Самым важным элементом соглашения является двустороннее обязательство, которое является окончательным соглашением о передаче права собственности на жилье. Оно должно включать дополнительную информацию:
- цена недвижимости и его местоположение,
- условия оплаты залога,
- сроки оплаты последующих выплат,
- сроки передачи жилья,
- условия изменений срока завершения строительства,
- условия получения квартиры,
- последствия расторжения договора (стандартное — конфискация залога покупателя или двойной возврат средств застройщиком).
Соглашение между покупателем и застройщиков должно быть заверено нотариусом.