Саяжай үйін салу қабырғаларды салу ғана емес, және табиғатта жайлы өмір сүру арманының жүзеге асуы. Дегенмен, көптеген жер иелері дилеммаға тап болады: жеке жобаға «нөлден» тапсырыс беріңіз немесе дайын стандартты жобаны сатып алыңыз. Бір қарағанда, солай көрінеді, жеке даму барлық тілектерді ескереді. Бірақ тәжірибе керісінше көрсетеді: аяқталған жоба, бойынша тапсырыс беруге болады https://smart-spb.pro, көп жағдайда тиімдірек болып шығады, сенімді және жылдам шешім. Бұл мақалада біз оны анықтаймыз, Неліктен дайын үй жобасын сатып алу керек және ол қандай артықшылықтар береді?.
- Уақытты айтарлықтай үнемдеу
- Бюджетті айтарлықтай үнемдеу
- Кәсібилік және дәлелденген техникалық шешімдер
- Нормативтік талаптарға сәйкестік және оңайлатылған рұқсат беру
- Интеллектуалды теңшеу мүмкін
- Құжаттар мен қолдаудың толық пакеті
- Тәуекелдер мен стрессті азайту
- Дайын жобаны кім міндетті түрде сатып алуы керек?
- қорытынды
Уақытты айтарлықтай үнемдеу
Жеке жобаны әзірлеу бастап алады 2 қарай 6 ай. Сәулетші геологиялық барлау жұмыстарын жүргізуі керек, макетін келісу, құрылымдарды есептеу, материалдарды таңдау және сызбалардың толық жинағын дайындау. Содан кейін сараптамадан өтіп, құрылысқа рұқсат алыңыз.
Дайын жоба бұрыннан бар. Сіз бірнеше күн ішінде сәйкес опцияны таңдайсыз, минималды түзетулер жасаңыз (егер сізге қажет болса) және бірден жұмысқа кірісіңіз. Орташа уақыт үнемдеу болып табылады 3– 5 ай. сол үшін, 1-1,5 жылдан кейін үйге кіргісі келетіндер, бұл сыни.
Бюджетті айтарлықтай үнемдеу
Жеке дизайн шығындары бастап 150 000 қарай 500 000 рубль және одан да көп - үйдің ауданы мен күрделілігіне байланысты. Аяқталған жоба құны болады 30 000–120 000 рубль (100-200 м² жоғары сапалы нұсқа үшін орта есеппен 50-80 мың).
Сонымен қатар, дайын жобада:
- материалдардың бағасы есептеледі;
- жұмыс көлемі анықталды;
- іргетастың оңтайлы шешімдері ескеріледі, шатыр және инженерлік жүйелер.
Бұл 15–25-ке артық шығынды болдырмауға мүмкіндік береді % құрылыс кезінде. Көптеген әзірлеушілер атап өтеді, жеке тұлға мен дайын жоба арасындағы баға айырмашылығы үйдің іргетасы мен жақтауын салу кезеңінде өтеледі.
Кәсібилік және дәлелденген техникалық шешімдер
Дайын жобалар сияқты тәжірибелі сәулет бюролары жасайды smart-spb.pro, қала маңындағы құрылысқа арнайы маманданған. Олар ескереді:
- аймақтың сейсмикалық және жел жүктемесі;
- топырақ ерекшеліктері ;
- қазіргі заманғы энергия тиімділігіне қойылатын талаптар (А және В сыныптары);
- ыңғайлы бөлме эргономикасы (дұрыс төбенің биіктігі, табиғи жарық, аудандастыру).
Қателер, олар көбінесе «үйде жасалған» немесе арзан жеке дизайнда рұқсат етіледі (Мысалы, дұрыс емес желдету, әлсіз іргетас немесе ыңғайсыз баспалдақтар), дайын жобаларда қазірдің өзінде алынып тасталды.
Нормативтік талаптарға сәйкестік және оңайлатылған рұқсат беру
КІМДЕН 2021 жылы жеке тұрғын үй құрылысы үшін хабарлау тәртібі қолданылды (жеке тұрғын үй құрылысы). Алайда, ауданы астам үйлер үшін 500 м² немесе жер бедері қиын болса, жобалық құжаттама әлі де қажет. Аяқталған жобалар әдетте қолданыстағы құрылыс нормаларына сәйкестікке сыналған.
Бұл құрылысқа рұқсат беруден бас тарту немесе үйді пайдалануға беру кезіндегі қиындықтарды азайтады. Көптеген жоба сатушылар белгілі бір аймақ үшін бейімделген опцияларды ұсынады.
Интеллектуалды теңшеу мүмкін
Заманауи жобалар каталогтары «қорап сатып алудан» көп нәрсені жасауға мүмкіндік береді., және үйді өзіңізге бейімдеңіз:
- қабырға материалын өзгерту (кірпіш, газ блогы, жақтау, арамен кесілген материалдар);
- орналасуды реттеңіз (бөлмені қосу/жою, ас үй-қонақ бөлмесінің өлшемін өзгерту);
- топыраққа арналған іргетастың түрін таңдаңыз;
- террасса қосыңыз, гараж немесе екінші жарық.
Көптеген компаниялар мұндай модификацияларды 10-30 мың рубльге ұсынады - бірнеше есе арзан, толық жеке жобаға қарағанда.
Құжаттар мен қолдаудың толық пакеті
Жоғары сапалы дайын жоба кіреді:
- сәулет және құрылыс шешімдері (AR және KR);
- инженерлік бөлімдер (электрик, жылыту, сумен жабдықтау, кәріз);
- бағалау;
- 3D-визуализация;
- материалдар тізімі.
Жиі пакетте дизайнерлік қадағалау немесе құрылыс бойынша кеңестер бар.. Бұл әсіресе олар үшін құнды, бірінші рет үй салып жатқан және үнемі жолда техникалық мәселелерді шешкісі келмейтін.
Тәуекелдер мен стрессті азайту
Үй салу әрқашан стрессті тудырады. Аяқталған жоба сізге сенімділік береді, сол:
- үй «жүзіп» өтпейді 5 жыл;
- қыста суық болмайды, ал жазда бұлыңғыр болады;
- байланыс қатып қалмайды;
- мәре тегіс болады.
Сіз дәлелденген шешім үшін бір рет төлейсіз және іске асыруды тыныш жүргізесіз, және дизайнерлік қателерді түзету арқылы емес.
Дайын жобаны кім міндетті түрде сатып алуы керек?
- Олар, кім 1-2 жылда үй салып, артық төлем жасағысы келеді.
- Күрделі жер бедері жоқ 6-15 акр стандартты учаскелердің иелері.
- Адамдарға, практикалық және сенімділікті бағалайтындар, және ешбір бағамен «өзің үшін» ерекше емес.
- Олар, кім өз күшімен немесе шағын ұжыммен үй салады.
Жеке жоба өте стандартты емес сайтпен ғана мағынасы бар (күшті еңіс, тар ұзартылған пішін) немесе мүлдем бірегей нысанды жасағыңыз келсе.
қорытынды
Саяжай үйі үшін дайын жобаны сатып алу - баға арасындағы ақылға қонымды теңгерім, сапасы мен жылдамдығы. Сіз кәсіби шешім аласыз, талай рет сәтті жүзеге асырылды, айтарлықтай ақша мен уақытты үнемдеу. Қазіргі заманғы нарық көптеген нұсқаларды ұсынады: ықшам бір қабатты үйлерден гаражы мен террасасы бар кең коттедждерге дейін.
Сатып алудан бұрын компанияның беделін тексеріңіз, нақты иелерінің пікірлерін оқып, көз жеткізіңіз, жоба сіздің аймағыңызға бейімделген. Сонда құрылыс бас аурудан түсінікті және болжамды үрдіске айналады..
Егер сіз қазірдің өзінде сайтты қарап жатсаңыз немесе жоспарлауды енді бастасаңыз, жобадан бастаңыз. Бұл бірінші және ең маңызды инвестиция, ол іргетасын қалау кезеңінде өтеледі. Бақытты құрылыс!