Подготовка технического плана: основные этапы
К кому лучше обратиться?
Итак, возникла необходимость в постановке вашей недвижимости на учет. Важно выбрать надежную компанию, которая поможет вам в этом. Я советую обратить внимание на список подготовительных работ. Это можно выяснить при личной беседе с представителями компании.
Итак, подготовительные работы должны выглядеть следующим образом:
- землеустроительная экспертиза;
- привязка объекта к участку, на котором он стоит;
- проверка регистрации участка;
- непосредственно замеры;
- составление плана.
Подготовка технического плана требует определенных навыков и может осуществляться только инженером, имеющим специальный аттестат.
Технический план: документальная база
В зависимости от назначения плана и объекта описания, к плану должен прилагаться определенный пакет документов. Это, прежде всего, документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию; может понадобиться проект перепланировки; вся проектная документация; поэтажные планы и общий план, естественно, документ, подтверждающий вас как собственника.
Для тех, кто имел дело с бывшим БТИ, есть возможность немного облегчить жизнь. У меня на руках, например, есть результат инвентаризации от 2012 года. Так что если мне понадобится внести изменения в документацию, большую часть данных кадастровый инженер сможет взять из этого документа.
Технический план здания: с какими сложностями можно столкнуться?
Что такое технический план и когда он нужен?
Технический план – документ соответствующего образца, подтверждающий, что ваше здание выглядит именно так, как есть, и не несет угрозы окружающим. На данный момент это документ, состоящий из восьми страниц, имеющий две части: чертеж и описание к нему.
Кроме того, в нем должна содержаться:
- информация о поворотных точках (углах);
- адрес;
- общая площадь;
- описание материалов, из которых построено здание;
- ваши сведения;
- документ на право собственности;
- выписка из реестра об участке;
- подтверждение, что здание безопасно и его можно эксплуатировать;
- заключение инженера.
Что касается «установленного образца» — могу сказать, он меняется довольно часто. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые помогут составить технический план здания (http://graund.net/uslugi/tehnicheskij_plan/tehnicheskij-plan-zdaniya/ — здесь можно ознакомиться с документами).
Кто может изготавливать план?
Этот документ могут изготавливать только специалисты, прошедшие определенную сертификацию. Чтобы не столкнуться с проблемами и лишними тратами, проверяйте наличие аттестата у вашего кадастрового инженера. Именно он ответственен за точность замеров и корректность их отражения в техническом плане. Собственно говоря, именно под его ответственностью находится успешная постановка здания на учет. Не стесняйтесь спросить о наличие аттестата. Проверить его актуальность можно на сайте Росреестра.
Леонид