Покупка участка-это только первый шаг к строительству Вашего желанного дома. О чем еще нужно знать перед его строительством?
Строительство дома — с чего начать?
ШАГ 1 — Покупка земельного участка
Покупка земельного участка — не означает, что Вы сможете построить там любой дом, который возникнет в Вашем воображении. О возможностях и условиях постройки решают два документа – местный план земельного пользования и застройки или в случае его отсутствия индивидуально, выпущенные условия установки для конкретного участка.
Поэтому, прежде чем Вы решитесь на покупку недвижимости, стоит внимательно ознакомиться с документами которые разрешают начать стройку . Вы узнаете из них, в частности, какова допустимая площадь и линия дома, форма корпуса здания и крыши, и много других требований, установленных местным самоуправлением.
Если территория, на которой находится земельный участок не имеет документов Вы должны получить их от местных властей. Это стоит сделать перед покупкой участка, потому что может оказаться, что на нем ничего нельзя строить. Заявление о выдаче условий может подавать любое заинтересованное лицо, указав, что хочет там построить. Хорошо, если продавец, согласен на такие условия – тогда мы избежим длительного ожидания решения (до 2 месяцев) и возможного разочарования, когда орган определит условия которые не соответствуют вашим требованиям.
Внимание!Решения об условиях постройки теряют силу после истечения срока, указанного в этом документе.
ШАГ 2 — Выбираем дизайн
Располагая выпиской из документа об условиях стройки, можно приступить к выбору проекта архитектурно-строительного дома. В зависимости от ваших требований, дизайн Вы можете заказать индивидуально у дипломированного архитектора или купить готовый так называемый проект — дубль.
В первом случае следует рассчитывать на расход в несколько десятков тысяч, в зависимости от степени сложности и деловой репутации архитектора, а также содержащейся в нем документации. Проект состоит из нескольких частей и до получения разрешения все его элементы должны быть детально разработаны. Особенно важно для правильной реализации здания является разработка исполнительной части, особенно, когда используются необычные решения. При заказе разработки индивидуального проекта стоит обеспечить себе так называемый авторский надзор дизайнера, так как в случае проблем легко можно будет все решить, но это повышает стоимость документации.
Проекты — дубли содержат довольно точные показатели для строительства, как правило, достаточные для беспроблемного проведения строительных работ ( в проектах каталогов очень слабо разработанная часть установки, требует изменений и дополнений). Также можно в них вносить определенные изменения из диапазона, указанного автором проекта.
Помимо дизайна архитектурно-строительного дома необходимо разработать план благоустройства участка, определяющего расположение здания, подъездных путей, зеленых насаждений, септиков, колодцев и т. д. Для его приготовления необходима карта для целей проектирования в масштабе 1:500, которую вы можете заказать в отделе геодезии и картографии или у уполномоченного геодезиста. При заказе индивидуального проекта разработкой плана благоустройства участка займется его автор, в то время как в случае проекта повторяющиеся задания, Вы можете доверить работу местному архитектору, который также может внести изменения в проект, но в пределах, установленных автором проекта.
Но самый лучший и оптимальный вариант это строительство под ключ от одной компании, в таком случае вам не придется бегать от одного исполнителя к другому. Заказать строительство домов киев вы можете по телефону (067) 466–27–99 в компании КingDom
ШАГ 3 — Подключение к электросети
Кроме проекта дома и плана обустройства участка нужно получить документы на подключение электроэнергии. Заявление подаем в местный центр энергетического комплекса, обслуживающего данный населенный пункт.
Обратите внимание! В некоторых ситуациях может возникнуть также необходимость получения других документов, необходимых при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство– например, когда земля не была ранее приватизирована, разрешения на вырубке деревьев, разрешение водно-правовые, когда строительство нарушает водный режим в районе.
ШАГ 4 — В офис
Для получения разрешения на строительство необходимо подать в городское управление заявление о его выдаче, присоединяя 4 экземпляра проекта вместе с планом благоустройства земельного участка, выписка из плана развития, заявление о праве распоряжаться недвижимостью (собственность, совместная собственность, аренда), заявку на подключения электричества и другие документы, в зависимости от обстоятельств.
Управление в течение 65 дней вынесет решение по поводу разрешения на строительство. В случае, если оно будет неблагоприятной, вы можете в течение 14 дней подать апелляцию. В ходе рассмотрения заявления учреждение может потребовать предоставления дополнительных документов, дачи пояснений или внесения изменений.
Внимание! Соседи не влияют на получении разрешения на строительство, если зона воздействия строительства не превышает границ земельного участка, они не могут задерживать начало строительства дома.
ШАГ 5 — Разрешение на строительство
Окончательное разрешение действительно в течение 3 лет до начала строительства, и, когда перерывы в работах не длятся дольше, чем 3 года. Для выполнения строительных работ, можно приступить только после 7 дней с момента уведомления о намерении начать строительство дома .
