Если вас интересует, во сколько обойдется строительство дома, то помочь вам в этом может смета, которая представляет собой документ, содержащий полный перечень работ и материалов с указанием их стоимости.
В случае если финансирование строительства ведется не из бюджетных средств, а частными лицами, то допускается строительство без составления сметы. Цена в этом случае устанавливается согласно договору. Но данный вариант имеет свои нюансы. Так, при отсутствии детализированного перечня работ, в виде сметы, со стороны подрядчика вполне возможны заявления с требованием доплаты сверх цены, указанной в договоре, по причине выполнения большего объема работ, чем было оговорено.
Прежде, чем подписать смету следует привлечь независимого специалиста, чтобы убедиться в том, что объемы работ в смете соответствуют проектным. Независимая экспертиза может и окупиться, если будут обнаружены несоответствия.
Не секрет, что закупку материалов можно доверить исполнителю. Конечно, время вы сэкономите, а вот деньги вряд ли. На практике часто выясняется, что строителям при закупке материалов удается заработать едва ли не больше, чем на самом строительстве. И это делается не только за счет скидки на материалы, часто по цене хорошего товара вы получаете совсем другое. А, в случае, скажем, шпатлевки или краски, вы даже не заметите подмены.
Строительство не только сложный, но порой и достаточно долгий процесс. И ко времени завершения вполне может произойти повышение цен на товары или услуги. В связи с этим подобные ситуации должны быть урегулированы в договоре, во избежание спорных ситуаций с исполнителем. Если вы настоите на твердой сметной цене, то любые изменения стоимости будут возможны только после вашего согласия. Конечно, если повышение обосновано, то с ним придется согласиться. В противном случае, соглашаясь на приблизительные расценки, итоговая стоимость может оказаться намного выше той, на которую вы рассчитывали, и тут уже исполнитель не обязан с вами это обсуждать.
Если сфера строительства от вас далека, то контролировать процесс вам также может помочь сметная документация, если работы в ней будут разбиты на определенные стадии. Лучше, если при этом будут указаны и сроки их выполнения. Оплату можно производить по окончанию каждого этапа. Например, изначально вносить небольшой аванс, а окончательный расчет производить при подписании очередного акта приемки выполненных работ.
