Покупка квартиры является очень серьезным решением. Она предполагает значительные вложения, а в доме предстоит жить в течение многих лет. Ошибки, допущенные во время покупки, в будущем могут хорошо подпортить нервы. Поэтому при решении купить квартиру Киев новострой нужно проявлять максимальную внимательность.
До недавнего времени основной ошибкой в процессе покупки квартиры была ипотека не в зарабатываемой валюте или покупка в заём от застройщика без надлежащих гарантий. В настоящее время эти проблемы в основном исчезли. Банки изменили кредитную политику, а для застройщиков были разработаны специальные положения с целью защитить покупателей.
Что нужно учитывать?
Проте, есть вечные рекомендации. Существует ряд ошибок, которые можно избежать и сэкономить себе силы, деньги и нервы.
- Покупка квартиры “Для старта”. Иногда покупается жилье, которое с самого начала не отвечает требованиям. наприклад, оно слишком малое или находится не в лучшем месте или окружающей среде. В то же время, ставится цель его смены в будущем через несколько лет. Однако часто такой вариант не воплощается в реальность и можно промучиться многие годы.
- Купить как можно дешевле. Руководствуясь только низкой ценой, можно приобрести недвижимость, которая не соответствует ожиданиям в плане планировки комнат, расположения, инфраструктуры и окружающей среды. Такая квартира требует значительных финансовых затрат, наприклад, для ремонта.
- Не думать о затратах на приобретение. Поиск квартиры, которая наилучшим образом соответствуют потребностям, не учитывая другие факторы, является плохим решением. Стоимость покупки включают в себя операционные издержки, связанные с предоставлением кредита (ипотеки или наличных денег на ремонт), нотариальных сборов и налогов.
- Не учитывается стоимость ремонта и эксплуатации. Иногда квартиру на вторичном рынке нужно привести в жилое состояние. Стоимость ремонта может оказаться неожиданно высокой и придется подготовить дополнительные средства на непредвиденные расходы. Следует оценивать общие ежемесячные расходы на содержание квартиры, включая выплаты на за коммунальные и другие услуги.
- Приобретение большой квартиры. Иногда начинается поиск квартиры с одним фактором — она должна быть как можно больше. Только когда оказывается, что затраты на жизнь в ней слишком большие, радость от большого дома пропадает.
- Покупка без изучения своей покупательной способности (кредитоспособности, финансового потенциала). Прежде чем искать свою мечту, нужно изучить свои собственные ресурсы, которые могут быть использованы для покупки недвижимости и свою кредитоспособность. Цена жилья не должна превышать верхнюю планку доходов, выделенных на кредит. Дополнительные расходы также играют свою роль.
