Нерухомість - один з найпростіших способів інвестиції. Він вважається другим по затребуваності, а на першому місці стоять банківські депозити. Вкладення в нерухомість майже не несуть в собі ризиків, а в довгостроковій перспективі завжди присутній окупність. Тому ті, у кого є вільні кошти, купують житло для здачі в оренду. Які є правила вибору житлоплощі під ренту?
Кількість кімнат і метраж
Найбільш затребуваним типом житла для оренди є однушки. У них заселяються і люди, які приїхали в місто по роботі, і сім'ї, і студенти. Двушки теж затребувані, але в середньому по ринку їх знімають менше. Двокімнатну квартиру можна придбати, якщо така нерухомість затребувана в обраному районі. Тому перед покупкою рекомендується вивчити особливості ринку: яку нерухомість вибирають частіше? Статистика наводиться на сайтах, спеціалізуються на здачі житла. Також її можна отримати за додаткову плату, звернувшись в агентство нерухомості.
А ось в трикімнатні квартири, якщо це не житло бізнес-класу або люкс, вкладатися точно не варто. Дохід від троячки тільки на 20% перевищує прибуток від двушки і на 30% – від однушки. При цьому гроші, витрачені на одне 3-кімнатне житло, можна було б купити відразу дві 1-кімн. очевидно, що вигідніше.
Також варто звернути увагу на метраж. тут, на відміну від придбання нерухомості для себе, не діє правило «чим більше, тим краще". Квартиронаймачів цікавлять не зайві метри, а кількість кімнат, санвузол, якість ремонту, інфраструктури. Тому якщо стоїть вибір, купувати однокімнатну квартир 45 чверть. м. або 33, вибір варто робити на користь якості.
момент покупки: котлован або готова квартира?
Купуючи нерухомість під постійне проживання, багато хто воліє робити це на етапі котловану. наприклад, купив квартиру в ЖК Уют-Сіті в Березівському на офіційному сайті можна заощадити 10-25% від повної вартості. Але при покупці житла для подальших інвестицій цей варіант не дуже вигідний. Все дуже просто, якщо розглянути приклад.
На етапі котловану квартира коштує 32 тис. доларів. через 24 місяці, до моменту завершення будівництва, її ціна підвищиться до 40 тис. здається, краще купувати, коли ще немає фундаменту: вийде 8000 економії.
Однак за той час, що інвестор чекає закінчення будівництва, він міг би вже отримати прибуток від 2 років здачі квартиру в оренду. І при середньому доході 400 доларів за квартиру прибуток б склала 9600 доларів за той же термін.
Можливий прибуток більше, ніж економія. Тому квартиру вигідніше купувати вже готову.
вибір розташування
Потрібно враховувати не тільки близькість до метро і різним торговим центрам, але і призначення району. так, якщо планується здавати квартиру в довгострокову оренду, однозначний вибір - спальні райони. Більшість приїжджих вибирають саме їх, адже там квартплата нижче, а вся необхідна для життя інфраструктура давно є. Квартиронаймачам вигідніше витрачати більше часу на дорогу до роботи, ніж платити на кілька десятків відсотків більше через розташування житла в центрі.
Але при здачі квартири в подобову оренду працює зворотний принцип. Подобово житло знімають ті, хто приїхав ненадовго і заради конкретної мети. Це або ділове відрядження, або огляд визначних пам'яток. Так що таку нерухомість потрібно купувати поруч з діловими центрами, недалеко від центру або популярних туристичних місць.
