Жылжымайтын мүлік - инвестициялаудың ең оңай тәсілдерінің бірі. Ол екінші ең танымал болып саналады, банктік депозиттер бірінші орында.. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың тәуекелі шамалы немесе мүлдем болмайды., және ұзақ мерзімді перспективада әрқашан өтелу бар. Сондықтан сол, кімнің бос қаражаты бар, жалға берілетін үй сатып алу. Жалға берілетін тұрғын үйді таңдау ережелері қандай??
Бөлмелер саны және түсірілімдер
Жалға берілетін тұрғын үйдің ең танымал түрі – бір бөлмелі пәтерлер. Оларда да адамдар тұрады, қалаға жұмысқа келген, және отбасылар, және студенттер. Екі бөлмелі пәтерлер де сұранысқа ие, бірақ орта есеппен нарықта олар аз жалға беріледі. Екі бөлмелі пәтер сатып алуға болады, егер мұндай жылжымайтын мүлік таңдалған аумақта сұранысқа ие болса. Сондықтан сатып алудан бұрын нарықтың ерекшеліктерін зерттеу ұсынылады: жылжымайтын мүліктің қандай түрі жиі таңдалады? Статистика сайттарда берілген, тұрғын үйді жалға алуға маманданған. Сіз оны ақылы түрде де ала аласыз, жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласу.
Бірақ үш бөлмелі пәтерлерде, егер бұл бизнес-класс немесе люкс тұрғын үй болмаса, инвестиция салуға тұрарлық емес. Тек үш рубльден кіріс 20% екі бөлмелі пәтерден түскен пайдадан асып түседі және 30% – бір бөлмелі пәтерден. Сонымен бірге ақша, бір 3 бөлмелі пәтерге жұмсалды, бірден екі 1 бөлмелі пәтер сатып алуға болатын еді. анық, қайсысы тиімдірек.
Сондай-ақ кадрларға назар аударған жөн. Міне, өзіңіз үшін жылжымайтын мүлік сатып алуға қарсы, ереже «соғұрлым көп, соғұрлым жақсы». Жалға алушылар артық есептегіштерге қызығушылық танытпайды, және бөлмелер саны, ванна бөлмесі, сапалы жөндеу, инфрақұрылым. Сондықтан, таңдау бар болса, бір бөлмелі пәтерлер сатып алу 45 тоқсан. м. немесе 33, таңдау сапасы пайдасына жасалған.
Сатып алу сәті: шұңқыр немесе аяқталған пәтер?
Тұрақты тұру үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу, көбісі мұны шұңқыр сатысында жасағанды жөн көреді. Мысалы, пәтер сатып алды Березовскийдегі Уют-Сити тұрғын үй кешені ресми сайтында ақша үнемдей аласыз 10-25% толық бағадан. Бірақ одан әрі инвестициялау үшін үй сатып алғанда, бұл опция өте тиімді емес. Бұл өте қарапайым, мысал қарастырсақ.
Қазба сатысында пәтер тұр 32 мың. доллар. арқылы 24 айдың, аяқталған кезде, оның бағасы дейін өседі 40 мың. меніңше, Best Buy, ешқандай негіз жоқ болған кезде: табысқа 8000 экономика.
Алайда, уақыт, инвестор аяқтау күтіп тұрғанын, ол әлдеқашан пайда табуы мүмкін еді 2 пәтерді жалға берген жылдар. Және орташа табыспен 400 доллардан пәтерге түсетін пайда болады 9600 долларды құрады.
Мүмкін пайда көбірек, үнемдеуге қарағанда. Сондықтан дайын пәтерді сатып алу тиімдірек.
Орынды таңдау
Тек метроға және әртүрлі сауда орталықтарына жақындығын ескеру қажет, сонымен қатар аумақтың мақсаты. солай, егер сіз пәтерді ұзақ мерзімге жалға беруді жоспарласаңыз, нақты таңдау – тұрғын аудандар. Келушілердің көпшілігі оларды таңдайды, өйткені ол жерде жалдау ақысы төмен, және өмір сүруге қажетті барлық инфрақұрылым бұрыннан бар. Жалға алушылар жұмысқа бару үшін көбірек уақыт жұмсаудың пайдасын көреді, баспананың орталықта орналасуына байланысты бірнеше ондаған пайызға артық төлеуге қарағанда.
Бірақ күнделікті жалға берілетін пәтерді жалға бергенде, керісінше принцип жұмыс істейді. Тұрғын үйді күнделікті жалдайтындар, қысқа мерзімге және белгілі бір мақсатпен келген. Бұл не іссапар, немесе көрікті жерлерді аралау. Сондықтан мұндай жылжымайтын мүлікті бизнес орталықтардың жанынан сатып алу керек, орталыққа немесе танымал туристік орындарға жақын.
