Жылжымайтын мүлік - инвестициялаудың ең оңай тәсілдерінің бірі. Ол екінші ең танымал болып саналады, банктік депозиттер бірінші орында.. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың тәуекелі шамалы немесе мүлдем болмайды., және ұзақ мерзімді перспективада әрқашан өтелу бар. Сондықтан сол, кімнің бос қаражаты бар, жалға берілетін үй сатып алу. Какие есть правила выбора жилплощади под ренту?
Количество комнат и метраж
Самым востребованным типом жилья для аренды являются однушки. В них заселяются и люди, которые приехали в город по работе, и семьи, и студенты. Двушки тоже востребованы, но в среднем по рынку их снимают меньше. Двухкомнатную квартиру можно приобрести, если такая недвижимость востребована в выбранном районе. Поэтому перед покупкой рекомендуется изучить особенности рынка: какую недвижимость выбирают чаще? Статистика приводится на сайтах, специализирующихся на сдаче жилья. Также ее можно получить платно, обратившись в агентство недвижимости.
А вот в трехкомнатные квартиры, если это не жилье бизнес-класса или люкс, вкладываться точно не стоит. Доход от трешки только на 20% превышает прибыль от двушки и на 30% – от однушки. При этом деньги, потраченные на одно 3-комнатное жилье, можно было бы купить сразу две 1-комн. анық, что выгоднее.
Также стоит обратить внимание на метраж. Міне, в отличие от приобретения недвижимости для себя, не действует правило «чем больше, тем лучше». Квартиросъемщиков интересуют не лишние метры, және бөлмелер саны, ванна бөлмесі, сапалы жөндеу, инфрақұрылым. Сондықтан, таңдау бар болса, бір бөлмелі пәтерлер сатып алу 45 тоқсан. м. немесе 33, таңдау сапасы пайдасына жасалған.
Момент покупки: котлован или готовая квартира?
Покупая недвижимость под постоянное проживание, многие предпочитают делать это на этапе котлована. Мысалы, купив квартиру в ЖК Уют-Сити в Березовском на официальном сайте можно сэкономить 10-25% от полной стоимости. Но при покупке жилья для дальнейших инвестиций этот вариант не слишком выгодный. Все очень просто, если рассмотреть пример.
На этапе котлована квартира стоит 32 мың. доллар. Через 24 айдың, аяқталған кезде, оның бағасы дейін өседі 40 мың. меніңше, Best Buy, ешқандай негіз жоқ болған кезде: табысқа 8000 экономика.
Алайда, уақыт, инвестор аяқтау күтіп тұрғанын, он мог бы уже получить прибыль от 2 лет сдачи квартиру в аренде. И при среднем доходе 400 долларов за квартиру прибыль бы составила 9600 долларов за тот же срок.
Возможная прибыль больше, чем экономия. Поэтому квартиру выгоднее покупать уже готовую.
Выбор расположения
Нужно учитывать не только близость к метро и различным торговым центрам, но и назначение района. солай, если планируется сдавать квартиру в долгосрочную аренду, однозначный выбор – спальные районы. Большинство приезжих выбирают именно их, ведь там квартплата ниже, а вся необходимая для жизни инфраструктура давно имеется. Квартиросъемщикам выгоднее тратить больше времени на дорогу до работы, чем платить на несколько десятков процентов больше из-за расположения жилья в центре.
Но при сдаче квартиры в посуточную аренду работает обратный принцип. Посуточно жилье снимают те, кто приехал ненадолго и ради конкретной цели. Это либо деловая командировка, либо осмотр достопримечательностей. Так что такую недвижимость нужно покупать рядом с деловыми центрами, недалеко от центра или популярных туристических мест.
