Покупка квартиры-это процесс несколько более сложный, чем субботний поход в супермаркет. Мы выбираем место, в котором в течение ближайших нескольких и даже десятков лет мы будем проводить время со своей семьей. Давайте рассмотрим, на что стоит обращать внимание во время поиска вашей мечты. Какие факторы будут оказывать влияние на комфорт нашей жизни, а также позволят через какое-то время, продать или сдать в аренду квартиру, если мы решимся на переезд.

Зачем я покупаю?

Ответ на этот вопрос имеет важное значение для осуществления правильного выбора. У нас на выбор три основные возможности:

  • хочу и  ищу свое первое собственное жилье;
  • моя семья расширяется, поэтому я ищу дом побольше;
  • я покупаю чтобы извлечь выгоду от аренды.

Местоположение

В каждом городе одни районы считаются „хорошими”, другие имеют несколько худшую репутацию. Конечно, это мнение имеет влияние на цены жилья. Мы посмотрим на расположение более практически. Что мы ищем? Близость высших учебных заведений, крупных офисных зданий, какой подъезд до этих точек будет, несомненно, является залогом успешной сделки.

Если мы ищем квартиру для себя рекомендую посмотреть квартиры класса люкс в Москве.  Обратите внимание на публичную связь (автобусы, трамваи, а также близость к метро или железной дороге, или, по крайней мере, близкий путь до ближайшей станции), а также учтите дорожную инфраструктуру. Утреннее время терять на пробки — не принесет большого счастья. Лица, имеющие детей или планирующие их иметь ищите квартиру недалеко с детским садом и школой. Давайте посмотрим также, как в наше новое жилище доходит шум от ближайших оживленных улиц. Посмотрите также вокруг здания – вы хотите бетонную пустыню, или чтобы летом район утопал в зелени?

 

Независимо от цели, для которой мы приобретаем квартиру посмотрите что есть в районе еще интересного. Напомню, что Россия является и долго еще будет большой стройплощадкой. Давайте взглянем на планы землепользования и застройки ближайших окрестностях. Давайте выясним, что это за  площадка напротив наших окон, возможно, тут будет построен небоскреб, который отсечет нам солнце? А может быть, в 200 метрах от нас за 5 лет будет проходить новая объездная дорога? Планы изучения и освоения доступны – с описаниями – на интернет-сайтах управлений муниципалитетов. Имея эту информацию, можно избежать разочарования и лишних нервов.

От застройщика или из вторых рук?

Если  мы не торопимся с переездом, и можем подождать несколько месяцев для завершения строительства, мы получим выгоду купив квартиру от застройщика — дешевле. Чем более ранний этап реализации инвестиций, тем больше выбор квартир. Итак, у нас есть шанс найти жилье которое как можно лучше соответствует нашим ожиданиям. Для одних это будет двусторонняя двухкомнатная квартира, для других – расположена на последнем этаже, чтобы соседи „не ходили мне по голове”, другие будут искать квартиру с окнами на двор, а не на улицу, идущую с другой стороны здания. И получить это можно по более низкой цене. Правда такая квартира „виртуальная”, поэтому мы несем определенные риски – в связи с этим можем ожидать от разработчика большей гибкости в ценовых переговорах, чем в случае уже построенных помещений.

Проблема появляется тогда, когда мы живем в арендованном помещении, и – что очевидно – мы не хотим нести расходы и на аренду, и на кредит. Поэтому мы ищем среди готовых квартир от застройщика и, также рассматриваем предложения „из вторых рук”. На вторичном рынке особое внимание следует уделить году постройки и технологии строительства, а также техническому состоянию – особенно старых зданий. После предварительного отбора, стоит поговорить с местными жителями блоков, проверить, были заменены коммуникации (водо-канализационные, электрические, центрального отопления), или, наоборот, заглянуть в… подвал. ЖКХ часто забывает о ремонте тех. частей зданий, и именно глядя там можно узнать как обстоят дела во всем доме.

 

 

Распределение квартиры и ориентация относительно сторон света

На первый взгляд – вещь очевидная. Каждый выбирает так, как ему нравится. Да. Но всегда ли мы помним о последствиях сделанного выбора?

Кухня вместе с гостиной, или отдельное помещение? С одной стороны, у нас есть возможность иметь больше пространства, особенно для небольших квартир. С другой стороны, наши гости „заглядывают нам в кастрюли”.
И еще одно. Мы хотим квартиру продать, а не каждому потенциальному покупателю нравиться то что нам.

Отдельная кухня это большой плюс, если мы думаем о выделении части помещения в аренду – особенно в случае двухкомнатных квартир. Может быть, поэтому это самый безопасный вариант.

Выбор сторон света, на которые будут выходить окна.

Обычно, особенно при покупке первых квартира – мы хотим, чтобы было очень „солнечно”. Через несколько месяцев в новом жилье часто слышно „сейчас я бы выбрал по-другому”. Почему?

  • Человек любит дольше поспать а спальня с окном на восток. И даже после установки рольставен, особенно летом, солнечные лучи по утрам подымают с кровати.
  • Хозяйка дома любит готовить и печь, есть кухня, где окна обращены на запад. Эффект – всем помещении становится как „духовка”.

Необходимо выбирать сознательно и не забывайте ПЕРЕД покупкой, что с последствиями решений, принятых сегодня, придется жить  ближайшие годы.

Вывод

Подводя итог, каждый должен жить так, чтобы чувствовать себя комфортно в своей квартире. Решение, которое принимаете, должно быть полностью осознанное и обдуманное. Усилия, которые вы приложите чтобы  сделать правильный выбор квартиры вернутся вам неоднократно, да и нервы сберегут. Желаю всем удачных покупок и удовольствия от принятых решений.

 

Рубрики: Новости

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *