Что должно быть в договоре аренды? Какие права и обязанности имеет арендатор, а какие арендодатель? Когда вы можете немедленно разорвать договор? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в следующем тексте.
Часто арендуя квартиру, мы сфокусированы на трех основных вопросах:
- Кому арендуется квартира: себе, родственнику, или возможно необходимо снять жилье для рабочих?
- На какой срок?
- За какую сумму в месяц?
Однако, чтобы избежать ненужных недоразумений с арендатором в период аренды, а также при получении квартиры стоит заключить в договоре полную информацию о состоянии квартиры и возможных расчетов. Все в интересах обеих сторон.
Протокол сдачи — приемки
Несмотря на заключение договора с арендатором, стороны должны составить протокол приема квартиры. Подробный протокол позволит выполнить эффективное урегулирование возможных претензий после окончания срока аренды. Он должен содержать такие сведения, как:
- тип и состояние мебели,
- их износ и дефекты.
Обязанности арендатора
В соответствии с положениями закона арендатор должен использовать помещение в виде указанном в договоре, он не может также вносить улучшения без согласия арендодателя. После окончания аренды он должен привести помещение в состояние, со дня вступления в квартиру, и поэтому, если это необходимо сделать также мелкий ремонт.
Обязанности арендодателя
В свою очередь, арендодатель должен обеспечить арендатору условия для использования существующих установок и устройств, связанных со зданием, как, например, потребление воды. В его обязанности входит также проведение ремонта помещения, таких как замена печки отопления или негерметичных окон.
Расторжение договора аренды
Владелец может расторгнуть договор аренды, если арендатор:
- 1) несмотря на письменное предупреждение, использует помещение не в соответствии с договором или его назначением,
- 2) в случае неуплаты арендной платы за три полных периодов, счетов и при получении повестки не оплатил их в течение месяца,
- 3) сдал помещение в субаренду без согласия собственника.
Обратите внимание! Расторжение аренды из указанных выше причин должно быть представлено в письменной форме и содержать причины расторжения договора.
