Недвижимость – один из самых простых способов инвестиции. Он считается вторым по востребованности, а на первом месте стоят банковские депозиты. Вложения в недвижимость почти не несут в себе рисков, а в долгосрочной перспективе всегда присутствует окупаемость. Поэтому те, у кого есть свободные средства, покупают жилье для сдачи в аренду. Какие есть правила выбора жилплощади под ренту?

Количество комнат и метраж

Самым востребованным типом жилья для аренды являются однушки. В них заселяются и люди, которые приехали в город по работе, и семьи, и студенты. Двушки тоже востребованы, но в среднем по рынку их снимают меньше. Двухкомнатную квартиру можно приобрести, если такая недвижимость востребована в выбранном районе. Поэтому перед покупкой рекомендуется изучить особенности рынка: какую недвижимость выбирают чаще? Статистика приводится на сайтах, специализирующихся на сдаче жилья. Также ее можно получить платно, обратившись в агентство недвижимости.

А вот в трехкомнатные квартиры, если это не жилье бизнес-класса или люкс, вкладываться точно не стоит. Доход от трешки только на 20% превышает прибыль от двушки и на 30% — от однушки. При этом деньги, потраченные на одно 3-комнатное жилье, можно было бы купить сразу две 1-комн. Очевидно, что выгоднее.

Также стоит обратить внимание на метраж. Здесь, в отличие от приобретения недвижимости для себя, не действует правило «чем больше, тем лучше». Квартиросъемщиков интересуют не лишние метры, а количество комнат, санузел, качество ремонта, инфраструктура. Поэтому если стоит выбор, покупать однокомнатную квартир 45 кв. м. или 33, выбор стоит делать в пользу качества.

Момент покупки: котлован или готовая квартира?

Покупая недвижимость под постоянное проживание, многие предпочитают делать это на этапе котлована. Например, купив  квартиру в ЖК Уют-Сити в Березовском на официальном сайте можно сэкономить 10-25% от полной стоимости. Но при покупке жилья для дальнейших инвестиций этот вариант не слишком выгодный. Все очень просто, если рассмотреть пример.

На этапе котлована квартира стоит 32 тыс. долларов. Через 24 месяца, к моменту завершения строительства, ее цена повысится до 40 тыс. Кажется, лучше покупать, когда еще нет фундамента: получится 8000 экономии.

Однако за то время, что инвестор ждет окончания строительства, он мог бы уже получить прибыль от 2 лет сдачи квартиру в аренде. И при среднем доходе 400 долларов за квартиру прибыль бы составила 9600 долларов за тот же срок.

Возможная прибыль больше, чем экономия. Поэтому квартиру выгоднее покупать уже готовую.

Выбор расположения

Нужно учитывать не только близость к метро и различным торговым центрам, но и назначение района. Так, если планируется сдавать квартиру в долгосрочную аренду, однозначный выбор – спальные районы. Большинство приезжих выбирают именно их, ведь там квартплата ниже, а вся необходимая для жизни инфраструктура давно имеется. Квартиросъемщикам выгоднее тратить больше времени на дорогу до работы, чем платить на несколько десятков процентов больше из-за расположения жилья в центре.

Но при сдаче квартиры в посуточную аренду работает обратный принцип. Посуточно жилье снимают те, кто приехал ненадолго и ради конкретной цели. Это либо деловая командировка, либо осмотр достопримечательностей. Так что такую недвижимость нужно покупать рядом с деловыми центрами, недалеко от центра или популярных туристических мест.


0 комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *